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近11年房贷基准利率数据,银行房贷减价渐次收紧

三月 21st, 2019  |  必发网站

摘要:年年岁岁房贷利率表一览 近11年房贷基准利率数据 小编和你2头精晓从图中得以见见中中原人民共和国房土地资产历史上七个波峰四个波谷,1998年的利率是参天的,达到了15.12%;其次是二〇〇五年,达到了7.83%;最后是2013年,达到了7.05%,而2014年则是历史最低位,房贷利率才是4.165%…

摘要:楼房买卖市场信贷调节和控制不断收紧,房贷利率也继续上行。融360近日公布的《前年10月份中华房贷商场报告》展现,3月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上涨了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看,超百分之八十银行无利率降价,有32家银行执行基准利率上浮…

问题:明天让面签,也不清楚会不会二〇一七年利息上升。

□本报记者 江钰铃 陈莹莹

  历年房贷利率表一览 近11年房贷基准利率数据 小编和您共同驾驭

  楼房买卖市场信用贷款调节和控制不断收紧,房贷利率也三番五次上行。融360以来发表的《前年五月份中夏族民共和国房贷市镇报告》呈现,10月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上涨了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看,超八成银行无利率降价,有32家银行举办基准利率上浮,或为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。分析职员以为,测度以后多少个月,房贷利率仍会保持上行趋势。

回答:

中原证券报记者最近从首都、圣菲波哥伦比亚大学多地购买销售银行及中介机构处获知,部分银行进一步调动个人住房按揭贷款政策。香岛多家房土地资金财产中介揭发,个别银行首套住房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍,个中“补按揭”和“接力贷”利率最低为基准利率的1.15倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。由于资金面趋紧,一些银行从5月5日开班结束受理个人住房按揭贷款工作。业内人员解析,目前有些银行上调房贷利率是年中流动性偏紧所致。随着调节和控制情势更为激化,一线城市楼房买卖市场成交逐步下落,量价齐跌形成类别化,楼房买卖市场显著缓和。

 

  首套房 菲尼克斯房贷平均利率最低

一线城市布宜诺斯艾利斯业已生产了新的房贷政策:1七月份最后一天,河源市中、农、工、建四大国有银行同时期表上调房贷利率,首套房利率从压低标准上浮5%,调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。

有的银行按月发放贷款

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  数据体现,1月份,全国仍有11家银行提供9折打折利率,但已有超百分之八十的银行无利率促销。在监测的叁11个城市中,首套房贷平均利率最低的是都林,为4.72%;最高的是萨拉热窝,为5.03%。

前年底圣地亚哥的首套房贷仍是可以有85折降价,近来则早就比基准利率上浮1.1倍,一年里房贷利率“四连跳”。即便是首套购房者,每月还息也要比一年前多五分一上述。媒体早已算过账:贷款100万元,每月将多还667元!

上海市西茂南村长椿街相邻某大型中介机构门店经纪人对中夏族民共和国证券报记者代表,方今部分银行的首套房贷款利率最低为基准利率上浮1/10,二套房贷款最低为基准利率上浮五分一。

  从图中能够看看中华房土地资金财产历史上八个波峰四个波谷,1999年的利率是最高的,达到了15.12%;其次是二〇〇五年,达到了7.83%;最终是二零一三年,达到了7.05%,而二〇一六年则是野史最低位,房贷利率才是4.165%。

  其它,四月份全国首套房平均利率最低的都市前13个别为特古西加尔巴(4.72%)、洛桑(4.73%)、巴黎(4.十分八)、瓦伦西亚(4.83%)、三亚(4.84%)、圣何塞(4.84%)、金沙萨(4.84% )、圣Pedro苏拉(4.84% )、温哥华(4.84%)、圣菲波哥伦比亚大学(4.85%)。

是因为四大行在房贷市镇的体量占比超过十分之八,它们的动作正是在传达中央银行的货币政策意图,中型小型银行都会望着它们的风向行事。加上圣菲波哥伦比亚大学是个一线城市,其余都市的房产市集也会参照广州的动态,应该能够说,房贷利率全体上升是大致率事件。

业夫职员表示,三月光景,新加坡部分银行实施的首套房贷利率最低水平由原先的基准利率9.5折上调至基准利率,二套房贷利率则是基准利率的1.2倍。四月东方之珠也有多家银行上调首套房贷利率,审核更趋严谨。

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  二套房 近9成银行房贷利率上浮一成

实际上二零一七年终的中去除风湿除热济工作会议已经定调:管住货币须求总阀门。仍是对房土地资金财产市镇维持严管控制的情态,由此银行对房土地资金财产市场也很警惕,会对信贷投向有所调整,会防止更加多资金流向楼房买卖市场。投资者要精晓,国家在大年就出台政策,抑制房土地资金财产投资,高层的神态已然明了。

新一轮房贷利率调整方今只关乎个别银行,多家银行以及某大型房土地资金财产中介职员告诉中夏族民共和国证券报记者,近来半数以上银行在骨子里审查批准房贷时,按基准利率执行的处境多多。

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  在二套房贷利率方面,七月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.百分之四十相比略有回升。计算的33个城市533家银行中,提供上浮百分之十利率的银行占比为87.24%;上浮百分之十上述的银行占比为8.06%,在那之中3家银行二套房贷利率执行基准上浮三成。另外,有21家银行分支暂停二套房贷款。数据还呈现,10月份二套房主流首付3成的都会数有13个,占比28.三分之二,分别为多特蒙德、曼海姆、累西腓、杜阿拉、哈拉雷、阿比让、马拉加、宜春、波德戈里察、布尔萨;首付4成的城市数为 13 个,占比37.14%,分别为马斯喀特、南昌、底特律、长沙、塔林、印第安纳波利斯、中山、奇瓦瓦、温州、咸阳、马尔默、斯科学普及里、阿里格尔。

房贷利率上调对于买房者尤其是刚需族来说,可能是沉重打击。但现行反革命上调房贷利率和限贷,国家的目标也是是要去投机化,保持房土地资金财产集镇的安宁,以便未来树立起房土地资金财产长效机制,而1个良性运行、非投机化的房产市集,究竟依然对投资者有益的。

近11年房贷基准利率数据,银行房贷减价渐次收紧。中国际清算银行行总行营业部有关人员代表,近来该行对首套房贷款举办的最低利率为基准利率,对二套房贷款则是基准利率上浮二成。中中原人民共和国证券报记者以购房者身份咨询建设银行、东方之珠银行等工作职员时,也获取了“首套房贷方今实施基准利率”的应对。

  分析 二线城市房贷利率全面上浮

并且要留心的是,方今银行贷款定价均出现上调。根据往常规律,一季度是银行贷款额度最充实的时间,二零一九年却不然,部分银行短短几天已将6月份额度用完。有业夫职员表露,除了个别银行额度相对丰富,超过一半银行的额度紧张。

二套房方面,最近民生银行、建设银行、中央银行、光大银行和华夏银行等中国共产党第五次全国代表大会行的二套房贷利率上调至最低为基准利率的1.2倍,东京(Tokyo)银行、招引客商业银行行、中国际清算银行行等二套房贷利率也上调至1.2倍,中国银行则上升至1.3倍。在此此前,超越53%银行二套房贷款利率为浮动一成。

  监测数据呈现,五月份北上海人民广播电视台深一线城市首套房平均利率区间为4.五分四—4.97%,当中巴黎首套平均利率达到4.97%,超越基准利率。二线城市首套利率调整鲜明,超8成银行首套利率调整为条件,打消减价折扣;同时受额度影响,贷款审查批准周期变长。

市镇普遍认为,二〇一八年信用贷款要求相对紧张。壹位银行业分析师臆度,二零一九年银行守旧的一般贷款要求约为15.7万亿元,较二〇一七年少2.28万亿元。

大业小编爱小编家市镇商讨院高管孔丹代表,部分银行调高房贷利率或受年中流动性偏紧影响。随着财力资金财产增加,房贷利润空间有限。

  继十月一线城市房贷利率小幅上升今后,10月份二线城市迎来房贷利率的无微不至收紧,上涨幅度肯定,各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超越基准利率,那种现象关键受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房土地资金财产政策影响机智,半数以上银行于三月份已率先调整至标准水平,甚至上浮一成;二线城市相对缓慢,一月份始发大规模的房贷利率收紧,周密上浮逼近基准利率。

回答:

某银行香岛分行房贷部门有关人士揭穿,2018年总行以年为单位向分行下发放款额度,而现年出于内控原因,改成按月下发。一些银行从11月开班结束受理个人住房贷款业务。

  未来

就当下的景色来看,住房贷款的利率大约率是会上升的。首要缘由有以下多少个方面:

近11年房贷基准利率数据,银行房贷减价渐次收紧。东京市某大型房土地资金财产中介机构人员表示,由于工、农、中、建等大型银行个人住房按揭贷款工作申请趋于严酷,近来交行、邮储等中等商银成为房贷业务的大将军。

  房贷利率将保持上行方向

壹 、美国联邦储备系统加息预期抓实

有人会问美联储加息不加息和本人的房贷利息涨不涨有如何关联,笔者的回复是关联合国大会了去了。

对本轮美国联邦储备系统加息周期的起步原因相比清楚的都知晓,美国联邦储备系统开启本轮加息周期的来由是为着压制美利坚合众国经济苏醒期日渐扩充的通货膨胀,美利坚同盟军视作整个世界率先经济体,其行动推动着大地的经济连串,所以美国联邦储备系统加息预期的进步,间接造成满世界超越二分一国家加息预期狠抓,个中蕴藏神州。因为美利坚合众国是小编国首要的进出口国家,假设美联储加息了,而小编辈国家并未随之加息的话,对本国进出口集团和人民币会生出较大的压力,3次没跟着加也尽管了,但三回三遍都不跟着加息的情景,明显是不设有的。

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必发网站 ,最关键的是,二〇一八年6月最终3次加息会议上就证实了二〇一八年美国联邦储备系统大约率会有1回加息,而如今市面包车型客车估算也大抵偏向于二零一八年加息一次,甚至是6回。那样一来,央行跟随加息的可能率小幅扩展,而加息正是所谓的升级基准利率,基准利率进步也就表示买卖银行会增强存贷款利率,那样一来房贷作为银行的“大头”,你觉得房贷利率不增加的票房价值有多大。

理所当然了,大家也得以期待一下二零一八年中央银行只怕会选择的变相加息,也正是增高MLF中标利率恐怕逆回购成功利率。

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除首都外,其余部分一线城市房贷利率也油不过生调整。近日,湖北银监局对新德里地区22家银行的调查切磋呈现,对于首套房贷,执行基准利率的银行约占被考察银行的五分四,其中5家国有大型银行全体撤回从前9折的利率打折,上调至基准利率;2家股份制银行将利率调整至基准利率以上;较基准利率下浮的5家银行中,下浮幅度均不超越1/10。

  银行负债开支的提升,以后房贷利率怎样?

贰 、楼房买卖市场完善温度下跌

上边讲了二〇一八年来自外界的加息压力,接下去大家就来讲一下出自国内的加息压力。

贰零壹陆年上八个月楼房买卖市场可谓是一定的发疯啊,而为了对过热的房价举办温度降低,外地纷繁推出楼房买卖市场思想政治工作程管理局,而拉长首套住房和二套住房的借款利率无疑是外省市的大招。

当下,在经过近一年半的楼房买卖市场调节和控制今后,国内楼房买卖市场热度有所缓解,一二线城市去仓库储存效果显明,而中心政治会议也明确提议二〇一八年将继承贯彻平安的楼房买卖市场调节和控制策略,那样一来也就象征二零一八年的楼房买卖市场政工程管理局和二〇一七年的不会有太大的出入。那话都说到那份儿了,相信我们心中都有数了。

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银行资金开支上涨

  分析师李万赋表示,随着流动性收缩、银行负债费用上升,资金财产受益下行导致银行的收益及利润承压。在那样的状态下,再加上信用贷款额度的范围,银行渐渐削弱房贷折扣、升高房贷利率就成为必然接纳,五10月份的数码现已彰显了相关迹象,猜测此后多少个月,房贷利率依然会保持上行趋势。 (沈婷婷)

③ 、国内GDP大幅超预期

二〇一七年的GDP增长速度为6.9%,与后边市集上普遍认为的6.7%仍然有一些超预期的,就算那中兴快反映出了国内经济复苏比想象中的要快,可是同样的,这几个中恐怕造成的通货膨胀也许也比大家想像中的大,在那种情形下,无疑增加了加息的或者,超宽松的货币政策的继承推行的可能并十分的小。

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完全来说,如今国内外的经济条件都对加息有一定的诉讼要求,所以本身个人认为二〇一八年竟是是二零一九年加息基本上是大约率事件,房贷利息上升也是大约率事件。

如上正是自身对于该难题的视角,个人观点不意味着君银投顾官方意见,如有差别的想法大概建议,能够间接在凡间留言或是关切本人的头条号举行交换。

回答:

首先卡牛君回答下题主难题,会下滑大概上升利息,只是要求次年才能享用下调后的利率。

一,中央银行当年调整的利率(不管上浮照旧下浮),对于已经发给借款的债务人来说,次年的7月十四日开班执行新利率。

二,对于当场优惠的借款利率,会在新利率的根基上接二连三降价。比如原本执行基准利率的7折,执行新利率将来,仍旧打7折。

存贷款利率调整对我们的震慑:

二〇一五年中央银行下调了一年期存款基准利率,在此从前边的3.00%下调0.2五个百分点至2.肆分之三。

那相当于说,若按基准利率总计,要是在此以前市民将10万元放在银行定期存款1年,将收获利息3000元。下调到2.四分之三后,将取得利息2750元,少得了250元的利息。

其余,本次中央银行降息的同时,也窘迫称地下调了借款利率。在那之中一年期贷款基准利率下调0.4

个百分点至5.6%,别的各档次贷款利率也相应调整。

5年以上的放款利率也由6.56%下调至6.15%,同样下调0.多少个百分点。那对于有房贷的城市居民来说,也能够省下不少利息的开发。

以30万元贷款10年为例,按等额本息的不二法门偿还,若依照从前6.50%的利率总计,每月需求偿还3414.08元,10年一起必要支出利息109689.16元。

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若降息后,以6.15%的放债利率计算,每月要求偿还3353.26元,比此前每月少还60.82元,10年累计供给付出利息102390.95元,比降息前少支付7298.21元。

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末尾附上二零一八年存贷款基准利率

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回答:

壹 、24万亿银行贷款

常言,嘴上说一套,背地里做一套。

上市银行二〇一七年年报已表露完成,“钱”已落袋。小咚看了须臾间数额,二个大的逻辑显示,银行们的“钱”基本围着“房土地资金财产”转。

年报数据突显,26家上市银行2018年波及“房贷”总结24.1万亿,增进17.62%。

那到底是哪个人借了银行那么多钱吧?

答案:买房人借了得最多。

前年四大银行“个人住户贷款余额”

工商业银行行:3.9万亿,拉长21.四分一

中国银行:3.1万亿,拉长22.十分四

民生银行:3.0万亿,增进16.14%

光大银行:4.2万亿,拉长17.29%

买房人单是从四大国有银行就贷款14.2万亿买房。

看呢,某些人正是嘴上嫌贵,背地里却买了“一箩筐”。

二 、买房人、土地资金财产公司和银行

当然喽,“房子是用来住的”已经是调节和控制政策的基调。

买房人、土地资金财产公司和银行都知晓“房子”是个考验,不过哪个人也不甘于抛弃。

① 、银行:借钱给哪个人都不如借给买房人可信赖。

二 、土地资金财产公司:买地、盖楼、经营销售都须求过多钱,只有向银行借钱才行。

三 、买房人:银行按揭贷款最得力。

正因为买房人、土地资金财产公司和银行三者都看对了眼,才能“精诚合作”。

壹 、开发商业贷款款增加11.32%

② 、买房人贷款增加19.37%

叁 、房贷利率上浮

我们都买房,而且大多数是借款买房,大家都买,那样就十分小好了!

于是乎,本周四金融界已经流传音信,“四大行”的法国首都分行将起首实践东京地区首套房贷利率依照中央银行基准上浮百分之十履行,二套房贷上浮十分二规定。

简短明了,买房贷款更贵了!

有的是人说,贵了不很正常么。未来什么都涨价,房贷利率上浮也是“常常”的事宜。

假使富家子弟买豪华住宅豪车、身穿Louis Vuitton、手挎Lv都小难题。

因为,他们创制能源的快慢远超普通的费用支出。

您若每年赚一个亿,花掉9千万,还净剩1千万,家庭财政处境万分精美。

你若每年赚10万,花掉11万,净负债1万,家庭财政就相比不好了。

四 、利率上浮后

当然喽,房贷利率上浮,还贷要花更多钱,那会招致不可胜言人心目非常慢。

小咚须要建议的是豪门不要轻视“房贷利率上浮10%”。就算大幅不高,但威力巨大。

对此全数社会而言,房贷利率应有1个理所当然水平。小咚的了然是“房贷利率不高于GDP增长速度”。

GDP增长速度能够精晓为创设财富的速度,房贷利率能够精晓为贷款买房的消费支出。

假设:

小咚买了100万的屋宇,当年GDP增长速度7%,房贷利率6%。

小咚买房收益=100万×(7%-6%)=1万

近年来,2018年第3季度GDP增长速度为6.百分之八十;最新房贷基准利率为4.十分之九,上浮1/10后是5.39%。

摩登买房获益(即使值)

一 、基准利率下,收益=100万×(6.8/10-4.十分九)=1.9万

② 、利率浮动一成,收益=100万×(6.五分四-5.39%)=1.41万

叁 、利率上浮1/5,收益=100万×(6.五分四-5.88%)=0.92万

先前可以获得1.9万的收入,现在变为1.41万或0.92万。

追忆一下历史,大家更能发现标题。2016年四月房贷利率为6.96%,GDP增速为7.百分之三十,楼房买卖市场显示就非常小好了。

对此,小咚认为,房子越来越“薄利”的时候,房子的吸引随之回落,而风险却愈发扩大。

房子有点变了,有如临深渊的“味道”了。

五、还能涨10%么?

小咚知道,即使知道“味道”不对,很多少人依然会咽下风险。不是有一句投资名言“高风险,高收益”么!

高收入的“幻影”来自于过去十年的房价显示,许多都会人均超越十分一的上涨幅度。

而是,当年盛况恐难再次出现。小咚认为,房价的大幅度应小于货币M2增速。

三个简短道理,池塘里的鱼儿养得再大也无法大过池塘。

开端讲,房价涨得再快也不容许跨越“印钱”的进度。

二零一八年风行货币M2增速(三月)是8.伍分之一。

用作对照,我们看看5年前和10年前的数据。

2013年M2增速(3月)是15.7%;2008年M2增速(3月)是16.19%。

对峙10年前,“池水”供应已经少了近50%,鱼儿的运动空间越来越紧张。

回答:

唯一能明显的一点就是,房贷利率钱会趁着经济政策 例如
存贷款利率的更动而更改。至于国家金金融政治策,对我们p民来说没须求去瞎猜,根本就猜不到。近日楼房买卖市场策略显著的一点是,防止楼房买卖市场过热,打击炒房,让房屋回归到居住为重中之重目标。不难说就是要安静楼房买卖市场,不要暴涨,也毫无下跌。个人觉得今后买入,作为资金财产而言,抵御通货膨胀是大约率事件。

回答:

华夏此次照例不会跟进加息,国内货币政策已经与过去大区别,过去紧紧依靠出口,这几年来国家策略携带革新,国内须要超出出口注重。

其次个方面,国内基础投资大,尤其是震慑老百姓的房土地资金财产经济,关系广大百姓,稳定房土地资金财产也正是决定房土地资金财产大涨大跌,加息导致薪酬水平升高,直接影响实体经济加重公司负担。

其几个地点,不便民指引创业,立异,不便国集团更新配备……。

融360数码对全国民代表大会中城市房贷利率减价情形的总计呈现,二零一九年以来,全国首套房贷平均利率较减价的都市中,已无北、上、广、深这几个一线城市。在位列前十人的城市中,图卢兹、大连、塞内加尔达喀尔、武汉较基准利率的平均折扣为8.8折至8.9折,其余多少个城市的平分折扣均为9折。

  中华房贷市场报告三月

前述某银行北京分行房屋贷款部门相关人员代表,对于首房贷,如今香江地区当先3/6银行实践基准利率,仅有少数外银能给9.5折减价,而且要想得到优化,申请人必须经过银行对征信、收入、首付真实性来源等方面包车型大巴严俊查处。

  首套房

中原土地资金财产首席分析师张大伟表示,随着调节和控制越发严苛,房价将现出调整。过去两年银行的房产抵押物多量充实,危害也对应扩充。银行对抵押品的风险意识将增强,估算持续将延续严密房土地资金财产贷款额度并增强贷款利率。

  全国平均利率为4.89%

中原地生产商量究中央数码突显,11月以来,尼科西亚、东京、广州、都林、宿雾、夏洛特、罗安达、福州和格勒诺布尔等城市房贷利率上行。在举国三十两个城市的533家银行部门中,有122家的首套房贷利率折扣减少,占比22.89%。

  为基准利率的9.97折,环比上升了3.38% 11家银行提供9折减价利率超八成银行无利率减价有32家银行实施基准利率上浮,或为基准利率的1.05倍至1.2倍不等

6月来说,房贷收紧的情景愈演愈烈。一家股份制银行费城某分支管事人表示:“一月下旬起先,大家行的首套房贷最低利率从基准利率的9折上调至9.5折,而且总行对于地点分公司、支行的额度卡得专程紧。有时分行已经批贷了,但绝非钱放给客户。”

  二套房

除利率减价空间收窄外,放款周期也给房地产成交带来一定影响。中华夏族民共和国证券报记者在搜集中得知,一些购房者就算争取到9.5折甚至更低的利率,但储蓄所拆借周期存在扩展的情景。

  全国平均利率为5.43%

多位银行业老婆士表示,银行房贷业务健全减弱事出有因,除响应国家方针、应对房土地资金财产风险外,资金资金财产不断升腾也是最首要原由。商银必须丰富考虑利润和收益,将有限的工本投放到收入较高的小圈子。最近商场利率水平上升,并且近年银行的资金来源趋于短时间化,而个人房贷期限往往是二三十年,期限错配的下压力在流动性紧张时变得十二分卓绝。

  与上月的5.十分之四对待略有上涨总计的三拾二个都市533家银行中提供上浮1/10利率的银行占比为87.24%浮动一成之上的银行占比为8.06%(3家银行二套房贷利率执行标准上浮百分之三十)21家银行分支停贷

楼房买卖市场成交明显缩量

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房贷收紧、放款周期延长,楼房买卖市场交易开销随之上涨,交易缩量,购买销售双方的对弈也发生变化。

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某大型房产中介机构大兴区门店老总介绍,在五月成交的一项交易中,买主看中了一栋房龄为10年、“满五唯一”的两居室。10月中,在成就查处购房资质、签订意向合同、网签等工艺流程后,由于消费者个人征信原因,银行迟迟未发放借款。中介办贷人士与银行职员由此交流后,撤除买主的9.5折利率优惠并减弱贷款额度,直到三月中才如愿贷款。2018年即使出现征信难题,利率促销也不会优惠扣,而且尽管调减贷款额度,也不影响贷款周期。

多位中介经纪人士表示,由于银行信用贷款收紧信号显然,加上严俊调节和控制带来的买盘缩量,购销双方博弈较过去发出了变化。例如,一套报价400万元-500万元的房产,买主很容易就有10万元-15万元的议价空间,那在二月事先是不可想像的。

某大型中介机构数据展现,在北京大兴、房山等2018年终房价神速回升的区域,1月来说八个楼盘尚未成交记录。业老婆士表示,相比较于西城、东城、海淀等价值高地来说,其余部分以前所谓的“价值洼地”在这一轮调节和控制,房价降低会更鲜明。

孔丹认为,在限购、限贷政策密集出台的背景下,房贷的利率上行势必对购房者心情、市场预期发生第二影响。

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